Semti girin; ulaşım, okul, sağlık, sosyal donatı, fiyat seyri ve gelecek projeler tek bir raporda toplansın. Müşteriye anlatacak somut veriniz olsun.
Bölge Analizi, bir mahallenin ulaşım bağlantıları, sosyal donatıları, hedef kitlesi, fiyat seyri ve yatırım potansiyelini derli toplu bir raporda birleştiren URİKEM aracıdır. Semti tanımayan alıcıya bölgeyi anlatmanızı kolaylaştırır; "burası çok gelişiyor" gibi genel cümleler yerine ulaşım süreleri, çevredeki okullar ve planlanan projeler gibi somut maddeler verir. Portföy sunumlarınıza ve ilan metinlerinize doğrudan eklenebilir. Aylık 150 TL + KDV'lik Mini paket dahil tüm paketlerde açıktır.
Alıcı çoğu zaman daireyi değil, semti satın alır. Ama danışmanların bölge anlatımı genellikle "burası çok değerlenir" ve "ulaşım rahat" cümlelerinde takılı kalır. Bu cümleler hiçbir alıcıyı ikna etmez, çünkü her semt için aynı şey söylenir.
Bölge Analizi anlatımı somutlaştırır. Hangi metro hattına kaç dakika, çevrede hangi okullar var, hastane nerede, market ve sosyal alan durumu ne, son yıllarda fiyat nasıl seyretti, bölgede planlanmış bir yatırım var mı. Bunlar bir araya geldiğinde müşteriye anlatacak gerçek bir hikâyeniz olur ve bu hikâye portföy sunumunuza da ilan metninize de girer.
Aşağıda gerçek bir kullanımdan üretilmiş örnek bir sonuç var. Soldaki forma girilenler, sağdaki aracın ürettiği çıktı.
ULAŞIM — Bölge, Anadolu yakasının iş merkezi hattı üzerinde konumlanıyor. Metro bağlantısı yürüme mesafesinde, D-100 ve TEM bağlantı yolları araçla kısa sürede erişilebilir durumda. Toplu taşımayla merkezî iş bölgelerine geçiş, sabah trafiğinde dahi öngörülebilir bir sürede tamamlanıyor.
AİLE PERSPEKTİFİ — Mahalle, çocuklu aileler için elverişli bir profil çiziyor: çevrede devlet ve özel okul seçenekleri bir arada bulunuyor, servis güzergâhları yerleşmiş durumda. Site içi konutların yaygın olması, çocuklu aileler için güvenlik ve oyun alanı ihtiyacını karşılıyor.
SOSYAL DONATI — Büyük alışveriş merkezleri, zincir marketler ve sağlık kuruluşları kısa mesafede. Yeşil alan ve yürüyüş parkurları açısından bölge, Anadolu yakasının benzer fiyat bandındaki diğer mahallelerine göre avantajlı konumda.
FİYAT VE POTANSİYEL — Bölge, olgunlaşmış bir yerleşim; ani sıçrama beklentisinden çok istikrarlı bir seyir sunuyor. Bu, spekülatif kazanç arayan yatırımcıdan çok uzun vadeli oturum planlayan aileler için uygun bir profil anlamına geliyor. Yeni bina stoğu sınırlı olduğu için 2015 sonrası yapılar fiyatta belirgin şekilde ayrışıyor.
Müşteriye söylenebilecek somut maddeler
Rapor genel bölge bilgisi sunar; ulaşım süreleri, okul kontenjanları ve güncel fiyatlar için yerel kaynaklardan teyit alınması önerilir.
Rapor, bölgenin genel yapısını ve yerleşik özelliklerini anlatır; bunlar hızlı değişmeyen bilgilerdir. Ancak ulaşım süreleri, okul kontenjanları, güncel fiyat seviyeleri ve devam eden projeler zamanla değişir. Müşteriye kesin rakam vereceğiniz durumlarda yerel kaynaklardan teyit almanız önerilir.
Rapor fiyat seyrine dair genel bir değerlendirme sunar, ancak metrekare fiyatı gibi kesin rakamlar için Değerleme Asistanı aracını emsallerle birlikte kullanmanız daha doğru sonuç verir. İki aracı birlikte kullanmak, hem bölgeyi hem fiyatı savunulabilir kılar.
Evet. Bakış açısını değiştirdiğinizde rapor da değişir: çocuklu aile için okul ve güvenlik öne çıkarken, yatırımcı için kira getirisi ve gelişme potansiyeli, öğrenci için ulaşım ve maliyet öne çıkar. Aynı mahalle için birden çok müşteri profiline ayrı rapor çıkarabilirsiniz.
Evet, ancak büyükşehirlerde ulaşım ve donatı verisi daha ayrıntılı olduğu için rapor da daha zengin çıkar. Küçük yerleşimlerde rapor, bölgenin genel yapısı ve hedef kitleye uygunluğu üzerine yoğunlaşır.
Bölge Analizi, URİKEM'in Emlak setindeki 20 araçtan biri. Aynı işi kolaylaştıran komşuları:
Aboneliğinizi açalım, 500 aracın tamamı ilk günden açık — bu araç da dahil.