Portföyün özelliklerini ve çevredeki emsalleri girin; gerçekçi bir fiyat aralığı, artı-eksi analizi ve ev sahibine anlatabileceğiniz gerekçeler çıksın.
Değerleme Asistanı, bir konutun konum, metrekare, yaş, kat ve durum bilgilerini çevredeki emsal satışlarla karşılaştırıp gerçekçi bir fiyat aralığı öneren URİKEM aracıdır. Yalnızca rakam vermez; fiyatı yukarı ve aşağı çeken etkenleri tek tek listeler, böylece ev sahibiyle yapacağınız fiyat konuşmasında elinizde savunulabilir bir gerekçe olur. Aylık 150 TL + KDV'lik Mini paket dahil tüm paketlerde açıktır.
Emlakçılığın en zor konuşması fiyat konuşmasıdır. Ev sahibi komşusunun ilanına bakıp bir rakam söyler, siz piyasanın gerçeğini bilirsiniz ve arada kalırsınız. Portföyü olduğundan pahalı listelerseniz aylarca satılmaz, ucuz listelerseniz ev sahibi güvenini kaybeder.
Değerleme Asistanı bu konuşmayı veriye bağlar. Emsalleri girersiniz, araç bunları portföyünüzün farklarına göre düzeltir: emsal 5. katsa ve sizinki 1. katsa, emsal yeni bina sizinki 20 yaşındaysa bunu fiyata yansıtır. Sonuçta tek bir rakam değil, bir aralık ve o aralığın neden orası olduğunu anlatan bir gerekçe listesi alırsınız.
Aşağıda gerçek bir kullanımdan üretilmiş örnek bir sonuç var. Soldaki forma girilenler, sağdaki aracın ürettiği çıktı.
Üç emsalin metrekare fiyatı 49.500 ile 64.100 TL arasında değişiyor. Zemin kat ve yaş farkı düzeltildikten sonra portföyünüz için makul bant 57.400 – 60.000 TL/m² çıkıyor. 95 m² net üzerinden liste fiyatı 5.450.000 – 5.700.000 TL aralığında öneriliyor.
Hızlı satış hedefliyorsanız aralığın altı, pazarlık payı bırakmak istiyorsanız üstü uygundur. 5.700.000 TL'nin üzerindeki bir fiyat, otoparkı olan Emsal 3 ile aynı banda girer ve portföyünüzü dezavantajlı gösterir.
Fiyatı etkileyen etkenler
Bu bir resmî ekspertiz raporu değildir; emsal karşılaştırmasına dayanan bir fiyatlandırma önerisidir. Kredi için banka ekspertizi ayrıca yapılır.
Hayır. Değerleme Asistanı, girdiğiniz emsallere dayanan bir fiyatlandırma önerisi üretir; SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporunun yerini tutmaz. Kredi kullanımında banka kendi ekspertizini ayrıca yapar. Aracın amacı, portföyü doğru fiyatla listelemenize ve ev sahibiyle konuşmanıza yardım etmektir.
İlan sitelerinde yayında olan benzer daireler, ofisinizin geçmiş satış kayıtları ve bölgedeki meslektaşlarınızdan aldığınız gerçekleşmiş satış bilgileri kullanılabilir. Gerçekleşmiş satış fiyatları, yayındaki ilan fiyatlarından daha güvenilir sonuç verir.
En az üç emsalle anlamlı bir sonuç çıkar. Emsal sayısı arttıkça önerilen fiyat aralığı daralır ve güvenilirliği artar. Emsallerin portföyünüze konum ve tip olarak yakın olması, sayıdan daha önemlidir.
Evet, kiralık portföyler için de emsal kira bedellerinden bir aralık önerir. Kira tarafında konum, ulaşım ve aidat ağırlığı artar; satıştaki yatırım değeri ve yapı kalitesi vurgusu geri plana düşer.
Gayrimenkulde tek doğru fiyat yoktur; satış hızı ile fiyat arasında bir denge vardır. Aralığın alt ucu hızlı satışı, üst ucu pazarlık payını temsil eder. Hangisini seçeceğiniz ev sahibinin aciliyetine bağlıdır ve bu karar sizindir.
Değerleme Asistanı, URİKEM'in Emlak setindeki 20 araçtan biri. Aynı işi kolaylaştıran komşuları:
Aboneliğinizi açalım, 500 aracın tamamı ilk günden açık — bu araç da dahil.