İşlem türünü ve taşınmaz bilgisini girin; gereken belgeler, adım adım süreç ve tahmini harç-masraf tablosu çıksın.
Tapu & Harç Rehberi, tapu devri, ipotek, intikal ve cins değişikliği gibi işlemlerde hangi belgelerin gerektiğini, sürecin hangi adımlardan oluştuğunu ve tahmini harç ile masrafın ne kadar tutacağını derleyen URİKEM aracıdır. Alıcı ve satıcının ayrı ayrı yükümlülüklerini listeler, randevu öncesi eksik belge yüzünden işlemin ertelenmesini önler. Verdiği rakamlar tahminidir; kesin tutar tapu müdürlüğünce hesaplanır. Aylık 150 TL + KDV'lik Mini paket dahil tüm paketlerde açıktır.
Tapu randevusuna eksik belgeyle gitmek, emlak işinde en çok zaman kaybettiren hatalardan biridir. Taraflar toplanır, saat ayarlanır ve tek bir eksik evrak yüzünden işlem başka güne kalır — üstelik güven de sarsılır.
Tapu & Harç Rehberi işlemi baştan kurar. İşlem türünü seçersiniz; alıcının hazırlaması gerekenler, satıcının hazırlaması gerekenler, kurumdan alınacak belgeler ve sıralama ayrı ayrı listelenir. Yanında da tahmini masraf tablosu gelir: tapu harcı, döner sermaye ve varsa ipotek masrafı. Böylece taraflara "ne kadar tutar" sorusuna yaklaşık ama sorumlu bir cevap verebilirsiniz.
Aşağıda gerçek bir kullanımdan üretilmiş örnek bir sonuç var. Soldaki forma girilenler, sağdaki aracın ürettiği çıktı.
SATICININ HAZIRLAYACAKLARI — Tapu senedi veya taşınmazın ada-parsel bilgisi, nüfus cüzdanı veya kimlik kartı, son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf, belediyeden alınacak emlak rayiç değeri belgesi ve zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi. Taşınmaz üzerinde ipotek veya haciz varsa bunların kaldırılmış olması gerekir.
ALICININ HAZIRLAYACAKLARI — Kimlik belgesi, vesikalık fotoğraf ve kredi kullanılacaksa bankanın düzenlediği ipotek belgeleri. Banka ekspertizinin tamamlanmış ve kredi onayının çıkmış olması, randevu öncesi teyit edilmesi gereken en kritik maddedir.
SÜREÇ — Başvuru tapu müdürlüğüne yapılır veya banka tarafından iletilir; harç ve döner sermaye ödemesi yapılır; taraflar randevu saatinde hazır bulunur; kredili işlemde banka yetkilisi de katılır ve satış ile ipotek tesisi aynı oturumda tamamlanır.
Tahmini masraf kalemleri
Harç oranları ve sabit ücretler mevzuatla değişir. Kesin tutar tapu müdürlüğünce hesaplanır; buradaki tablo işlem öncesi bütçe planlaması içindir.
Hayır, tahminidir. Tapu harcı oranları ve döner sermaye gibi sabit ücretler mevzuatla değişir; ayrıca harç, beyan edilen satış bedeli ile emlak rayiç değerinden yüksek olanı üzerinden hesaplanır. Kesin tutar tapu müdürlüğünce belirlenir. Araç, işlem öncesi bütçe planlaması yapmanız içindir.
Hayır, aksine ciddi risk taşır. Harç, beyan edilen bedel ile belediye rayiç değerinden yüksek olanı üzerinden hesaplanır ve gerçek bedelin altında beyan, vergi ziyaı cezası ile sonuçlanabilir. Ayrıca alıcı ileride satarken daha yüksek değer artış kazancı vergisiyle karşılaşır. Araç bu nedenle gerçek bedelin beyan edilmesini esas alır.
Konut niteliğindeki taşınmazların tapu işlemlerinde zorunlu deprem sigortası poliçesi aranır. Poliçe yoksa veya süresi dolmuşsa işlem öncesi yaptırılması gerekir. Bu, randevunun ertelenmesine en sık yol açan eksiklerden biridir.
Kredili işlemde bankanın ekspertiz süreci ve kredi onayı, işlemin en uzun ayağıdır. Satış ile ipotek tesisi tapuda aynı oturumda tamamlanır, ancak o oturuma gelene kadar ekspertizin bitmiş ve onayın çıkmış olması gerekir. Randevu almadan önce bankadan bu teyidi almak, en sık yaşanan gecikmeyi önler.
Evet. İntikal işleminde veraset ilamı veya noterden düzenlenen mirasçılık belgesi, mirasçıların kimlik bilgileri ve vergi dairesinden alınacak ilişik kesme belgesi gibi ek evraklar devreye girer. Araç işlem türünü intikal seçtiğinizde bu listeyi ayrıca üretir.
Tapu & Harç Rehberi, URİKEM'in Emlak setindeki 20 araçtan biri. Aynı işi kolaylaştıran komşuları:
Aboneliğinizi açalım, 500 aracın tamamı ilk günden açık — bu araç da dahil.