Taraf ve taşınmaz bilgilerini girin; kira sözleşmesi, kapora belgesi veya satış vaadi taslağı, eksik madde uyarılarıyla birlikte çıksın.
Sözleşme Taslağı, kira sözleşmesi, kapora belgesi ve satış vaadi gibi emlak işlemlerinde sık kullanılan belgelerin taslağını taraf ve taşınmaz bilgilerinden hazırlayan URİKEM aracıdır. Standart maddelerin yanında, o işleme özgü doldurulması gereken boşlukları ve ileride uyuşmazlık çıkarabilecek riskli noktaları ayrıca işaretler. Hazırladığı belge bir taslaktır; imza öncesi hukuki kontrol gerektirir. Aylık 150 TL + KDV'lik Mini paket dahil tüm paketlerde açıktır.
Emlak ofislerinde dolaşan sözleşme örnekleri genelde yıllar önce birinden alınmış, üzerine yama yapılmış dosyalardır. Kiracı adı değişir, tarih değişir, ama içindeki eksik madde on yıl boyunca aynı kalır — ve sorun çıktığında o eksik maddenin bedelini taraflar öder.
Sözleşme Taslağı, belgeyi her seferinde o işleme göre kurar. Depozito iadesi koşulu, demirbaş listesi, tahliye taahhüdü, artış şekli, ortak gider paylaşımı gibi maddeleri işlemin türüne göre yerleştirir. Doldurulmamış bıraktığınız her boşluğu ve taraflardan birini zora sokabilecek her maddeyi ayrıca uyarı olarak listeler.
Aşağıda gerçek bir kullanımdan üretilmiş örnek bir sonuç var. Soldaki forma girilenler, sağdaki aracın ürettiği çıktı.
Taslak; taraflar, taşınmazın tanımı, kira bedeli ve ödeme şekli, süre ve yenileme, depozito, demirbaş listesi, tadilat ve kullanım kuralları, ortak giderler, tahliye ve fesih, tebligat adresleri ve uyuşmazlık çözümü başlıklarıyla üretildi.
Kira bedeli maddesinde ödeme günü ve hesap bilgisi ayrı ayrı belirtildi; gecikme durumunda uygulanacak yaklaşım için ayrı bir fıkra açıldı. Demirbaşlar marka ve durum notuyla listelendi — bu, çıkışta yaşanan tartışmaların büyük kısmını baştan kapatır.
Doldurulması ve dikkat edilmesi gerekenler
Bu bir taslaktır, hukuki görüş değildir. İmzadan önce bir avukata veya bağlı bulunduğunuz meslek odasına kontrol ettirmeniz önerilir.
Araç bir taslak üretir, hukuki görüş vermez. Taslak, tarafların imzalamasıyla geçerlilik kazanır; ancak işlemin niteliğine ve güncel mevzuata uygunluğunun bir hukukçu tarafından kontrol edilmesi önerilir. Özellikle işyeri kirası, tahliye taahhüdü ve satış vaadi gibi işlemlerde bu kontrol atlanmamalıdır.
Konut kiralarında artış oranı yasal bir üst sınıra tabidir ve bu sınırın üzerinde kararlaştırılan oran geçersiz sayılabilir. Araç, sözleşmeye keyfî oran yazılmasını bir risk olarak işaretler ve yasal sınırın esas alınmasını önerir. Güncel oranı Kira Artış Hesabı aracıyla hesaplayabilirsiniz.
Kiracı çıkışında en sık yaşanan tartışma demirbaşların durumu üzerinedir. Marka, model ve teslim anındaki durum yazılı olduğunda ve fotoğrafla desteklendiğinde bu tartışmanın büyük kısmı baştan kapanır. Araç demirbaş bölümünü bu nedenle ayrı ve ayrıntılı üretir.
Hayır. Kapora belgesi tarafların niyetini ve alınan bedeli kayda geçiren daha basit bir belgedir. Satış vaadi sözleşmesi ise tapuda satışın yapılmasını taahhüt eden, noterde düzenlenmesi gereken çok daha bağlayıcı bir işlemdir. Araç ikisini ayrı belge türü olarak üretir ve hangisinin hangi durumda uygun olduğunu belirtir.
Sözleşme Taslağı, URİKEM'in Emlak setindeki 20 araçtan biri. Aynı işi kolaylaştıran komşuları:
Aboneliğinizi açalım, 500 aracın tamamı ilk günden açık — bu araç da dahil.