Arsa, depo veya işyeri bilgilerini girin; o türün alıcısının aradığı teknik bilgileri öne çıkaran ilan metni çıksın.
Arsa & Depo İlanı, arsa, depo, işyeri ve devren satılık işletme gibi ticari taşınmazlar için ilan metni üreten URİKEM aracıdır. Konut ilanından farklı olarak imar durumu, ada-parsel, emsal ve kaks, tavan yüksekliği, yükleme rampası, elektrik gücü ve ruhsat durumu gibi o türün alıcısının gerçekten aradığı teknik bilgileri öne çıkarır. Ticari alıcı duygusal değil hesap odaklı karar verdiği için metin de buna göre kurulur. Aylık 150 TL + KDV'lik Mini paket dahil tüm paketlerde açıktır.
Ticari taşınmaz ilanlarının çoğu, konut ilanı diliyle yazıldığı için işe yaramaz. "Ferah ve kullanışlı depo" cümlesi hiçbir lojistikçiye bir şey anlatmaz; onun sorduğu tavan yüksekliği, rampa var mı ve tır giriş çıkışı mümkün mü sorularıdır.
Arsa & Depo İlanı metni alıcının diline çevirir. Arsada imar durumu, ada-parsel, emsal ve yola cephe; depoda tavan yüksekliği, kapalı alan, rampa ve elektrik gücü; işyerinde cephe genişliği, müşteri sirkülasyonu ve ruhsat durumu öne çıkar. Bu bilgiler ilanda yazılı olduğunda, telefon eden kişi zaten ciddi alıcı olur.
Aşağıda gerçek bir kullanımdan üretilmiş örnek bir sonuç var. Soldaki forma girilenler, sağdaki aracın ürettiği çıktı.
Tuzla Organize Sanayi Bölgesi içinde, 3.800 m² arsa üzerinde konumlanmış 2.400 m² kapalı alanlı depo binası. 8,5 metre net tavan yüksekliği ile yüksek raf sistemine ve forklift operasyonuna uygun. Kolon aralıkları depolama düzenini kısıtlamayacak biçimde planlanmış.
İki adet tır yükleme rampası mevcut; araç manevra alanı tır giriş çıkışına elverişli. 250 kVA trafo gücü, üretim ve soğuk depolama gibi yüksek tüketimli kullanımlara imkân tanıyor. Bina içinde 180 m² idari ofis bölümü ve personel alanları ayrı olarak düzenlenmiş.
Organize sanayi bölgesi içinde yer alması nedeniyle altyapı, güvenlik ve ulaşım sorunsuz. Yapı kullanma izni mevcut, ruhsat ve iskân açısından eksik bulunmuyor. Otoyol bağlantısına ve limana yakınlığıyla lojistik operasyonlar için elverişli konumda.
Teknik künye
Ticari ilanlarda teknik künyenin metnin üstünde yer alması, alıcının ilk saniyede uygunluk kararı vermesini sağlar ve gereksiz aramaları azaltır.
Ada ve parsel numarası, yüzölçümü, imar durumu (konut, ticari, sanayi veya tarım), emsal ve kaks değerleri, yola cephe uzunluğu, altyapı durumu ve varsa hisse durumu. Bu bilgiler olmadan yatırımcı arsanın ne yapılabileceğini hesaplayamaz ve ilan ciddiye alınmaz.
Hisseli olduğu ilanda açıkça belirtilmelidir; gizlenmesi hem güven kaybına hem ileride uyuşmazlığa yol açar. Hisse oranı, diğer hissedar sayısı ve varsa taksim durumu yazılmalıdır. Şeffaf yazılmış hisseli ilan, hisseli almayı düşünen alıcı kitlesini doğru biçimde çeker.
Devir bedeline neyin dahil olduğu (demirbaş, stok, marka, personel), aylık kira ve sözleşmenin kalan süresi, ruhsat durumu ve işletmenin faaliyet süresi yazılmalıdır. Devir bedelinin neyi kapsadığı belirsiz kalırsa görüşmeler baştan tıkanır.
Net tavan yüksekliği ile yükleme rampası durumu, uzak ara en çok sorulan iki bilgidir. Bunların ardından elektrik gücü, kolon aralığı ve tır manevra alanı gelir. Bu dört bilgi ilanda yazılıysa telefon eden kişi büyük olasılıkla gerçek alıcıdır.
Kullanılabilir ancak sonuç zayıf olur. İlan Ustası konut için optimize edilmiştir; ticari taşınmazlarda alıcının karar ölçütleri tamamen farklıdır. Arsa & Depo İlanı, bu ölçütleri bilen ve metni onların üzerine kuran ayrı bir araçtır.
Arsa & Depo İlanı, URİKEM'in Emlak setindeki 20 araçtan biri. Aynı işi kolaylaştıran komşuları:
Aboneliğinizi açalım, 500 aracın tamamı ilk günden açık — bu araç da dahil.