Müşteri ve taşınmaz bilgilerini girin; imzalanmaya hazır yer gösterme belgesi ve gezilen portföylerin takip kaydı çıksın.
Yer Gösterme Formu, emlak danışmanının müşteriye gösterdiği taşınmazları kayda geçiren yer gösterme belgesini hazırlayan URİKEM aracıdır. Taraf bilgileri, gezilen taşınmazın tanımı, tarih ve komisyon şartı belgede yer alır; ayrıca hangi müşterinin hangi portföyü ne zaman gezdiğini takip edebileceğiniz bir kayıt tutulur. Danışmanın emeğinin belgelenmesini ve komisyon hakkının korunmasını sağlar. Aylık 150 TL + KDV'lik Mini paket dahil tüm paketlerde açıktır.
Emlak danışmanının en sık yaşadığı haksızlık şudur: müşteriye daireyi gösterirsiniz, müşteri beğenir, sonra doğrudan ev sahibiyle anlaşıp sizi devre dışı bırakır. Elinizde imzalı bir belge yoksa emeğinizi ispat etmeniz güçleşir.
Yer Gösterme Formu bu belgeyi standart hale getirir. Gezinti öncesi imzalanan form, hangi taşınmazın hangi tarihte kim aracılığıyla gösterildiğini kayda geçirir. Ayrıca araç, gezilen portföylerin listesini tutar; hangi müşteriye ne gösterdiğinizi ve müşterinin ne dediğini sonradan hatırlamak zorunda kalmazsınız.
Aşağıda gerçek bir kullanımdan üretilmiş örnek bir sonuç var. Soldaki forma girilenler, sağdaki aracın ürettiği çıktı.
Belge; danışman ve ofis bilgileri, müşteri bilgileri, gezilen taşınmazların ayrı ayrı tanımı, gezinti tarihi ve komisyon şartı başlıklarıyla düzenlendi. Her taşınmaz için ayrı satır açıldı; müşterinin o taşınmaza dair ilk izlenimini not edebileceğiniz bir alan bırakıldı.
Belgenin alt bölümünde, taraflar arasında doğrudan işlem yapılması hâlinde komisyon yükümlülüğünün devam edeceğine dair standart kayıt yer alıyor. Bu kayıt, danışmanın en sık mağdur olduğu durumu doğrudan hedefler.
TAKİP KAYDI — Ayşe K. için oluşturulan kayda iki taşınmaz eklendi. Sonraki gezintilerde aynı müşteri altına eklemeye devam ederek, hangi portföyü ne zaman gösterdiğinizi ve müşterinin tepkisini tek yerde görebilirsiniz.
Belgede yer alan maddeler
Belge bir taslaktır. Komisyon şartlarının bağlayıcılığı ve yerel uygulamalar için bağlı bulunduğunuz meslek odasına veya bir hukukçuya danışmanız önerilir.
İmzalanmış bir belge, tarafların iradesini gösteren yazılı delil niteliği taşır ve uyuşmazlıkta danışmanın emeğini ispatlamasını kolaylaştırır. Ancak komisyon şartlarının kapsamı ve geçerliliği somut olaya göre değerlendirilir. Araç bir taslak üretir; bağlayıcılık konusunda meslek odanıza veya bir hukukçuya danışmanız önerilir.
İmzadan kaçınma yaygın bir durumdur ve genellikle belgenin ne anlama geldiğinin anlaşılmamasından kaynaklanır. Belgenin müşteriye yük getirmediğini, yalnızca gezintinin kaydı olduğunu açıklamak çoğu zaman yeterli olur. İmza alınamıyorsa gezintinin tarih ve taşınmaz bilgisiyle kayda geçirilmesi yine de değerlidir.
Evet, tek gezinti turunda birden çok taşınmaz gösteriyorsanız hepsi aynı belgede ayrı satırlar halinde listelenir. Her taşınmaz için ayrı tanım ve bedel yazılması, ileride hangi portföyün konu edildiğinin net olmasını sağlar.
Evet. Kiralıkta komisyon genellikle bir aylık kira bedeli üzerinden hesaplandığı için belge bu şekilde düzenlenir. Diğer maddeler ve doğrudan işlem kaydı aynı şekilde yer alır.
Yer Gösterme Formu, URİKEM'in Emlak setindeki 20 araçtan biri. Aynı işi kolaylaştıran komşuları:
Aboneliğinizi açalım, 500 aracın tamamı ilk günden açık — bu araç da dahil.