Yayındaki ilanınızı girin; başlık, açıklama, bilgi eksiği ve fotoğraf başlıklarında puan alın, neyi düzeltirseniz ne kazanacağınızı görün.
İlan Skorlama, yayında olan bir emlak ilanını başlık, açıklama metni, bilgi eksiksizliği ve fotoğraf düzeni açısından değerlendirip puanlayan URİKEM aracıdır. İlanın neden az tıklandığını tahmine bırakmaz; eksikleri madde madde listeler ve her birinin etkisini önem sırasına dizer. Rakip ilanlarla aynı ölçütlerde karşılaştırma yaparak ilanınızın listede neden geride kaldığını gösterir. Aylık 150 TL + KDV'lik Mini paket dahil tüm paketlerde açıktır.
Bir ilan haftalarca yayında kalır ve tıklanmaz. Danışman genelde iki şeyden birini düşünür: fiyat yüksek veya piyasa durgun. Oysa çoğu zaman sorun ilanın kendisindedir — başlık hiçbir şey söylemiyordur, açıklamada alıcının aradığı bilgi yoktur veya kapak fotoğrafı banyodur.
İlan Skorlama bu körlüğü giderir. İlanı dışarıdan bir alıcının gözüyle değerlendirir, her başlıkta puan verir ve eksikleri etkisine göre sıralar. Böylece hangi düzeltmenin en çok fark yaratacağını bilirsiniz; hepsini birden değiştirmek yerine en önemli üçünü düzeltip sonucu görürsünüz.
Aşağıda gerçek bir kullanımdan üretilmiş örnek bir sonuç var. Soldaki forma girilenler, sağdaki aracın ürettiği çıktı.
BAŞLIK (5/25) — Başlık tamamen büyük harfle yazılmış; ilan sitelerinde bu hem kural ihlali sayılabiliyor hem de okunmayı zorlaştırıyor. Daha önemlisi, başlıkta portföyü rakiplerinden ayıran hiçbir bilgi yok. "Satılık 3+1 daire Ataşehir" ifadesi o bölgedeki yüzlerce ilanla birebir aynı; alıcının listeyi kaydırırken durmasını sağlayacak tek bir ayırt edici unsur bulunmuyor.
AÇIKLAMA (4/30) — İki cümlelik metin, alıcının hiçbir sorusuna cevap vermiyor. "Detaylı bilgi için arayınız" ifadesi alıcıyı harekete geçirmiyor, aksine eleme yapmasına yol açıyor; çünkü aynı listede tüm bilgileri yazılmış ilanlar varken kimse eksik ilan için telefon açmıyor.
BİLGİ EKSİKSİZLİĞİ (10/25) — Altı temel alan boş bırakılmış. Bina yaşı, kat ve ısıtma tipi, alıcıların filtreleme yaparken en çok kullandığı alanlardır. Bu alanlar boş olduğu için ilanınız birçok aramanın sonuç listesine hiç girmiyor — yani düşük tıklanmanın bir bölümü, ilanın hiç gösterilmemesinden kaynaklanıyor.
FOTOĞRAF (15/20) — Altı fotoğraf sayı olarak yeterli sınırda ancak kapak fotoğrafının banyo olması ciddi bir hata. Kapak fotoğrafı listede görünen tek görseldir ve salon veya dış cephe olmalıdır.
Öncelik sırasıyla yapılacaklar
Puanlama ilan sitelerinin sıralama algoritmalarını birebir yansıtmaz; alıcı davranışı ve yayın kuralları üzerine kurulu bir değerlendirmedir.
Hayır. İlan siteleri sıralama algoritmalarını açıklamaz ve bunlar zaman zaman değişir. Puanlama, alıcı davranışı ve ilan sitelerinin yayın kuralları üzerine kurulmuş bağımsız bir değerlendirmedir. Amacı sıralamayı tahmin etmek değil, ilanın alıcı gözünde nerede zayıf kaldığını göstermektir.
Alıcıların büyük kısmı arama yaparken filtre kullanır: bina yaşı, kat, ısıtma tipi, otopark. Bu alanları doldurmayan ilan, o filtrelerin sonuç listesine hiç girmez. Yani ilan kötü sıralanmaz — hiç gösterilmez. Bu, düşük tıklanmanın en sık gözden kaçan nedenidir.
Konut ilanlarında 10–12 fotoğraf genellikle yeterlidir: dış cephe, salon, her oda, mutfak, banyo ve varsa balkon manzarası. Az fotoğraf güvensizlik yaratır, aşırı fotoğraf ise alıcıyı yorar. Kapak fotoğrafının salon veya dış cephe olması, sayıdan daha önemlidir.
Aynı bölgeden rakip ilanları girdiğinizde, ilanınızı bunlarla aynı ölçütlerde karşılaştırır ve nerede geride kaldığınızı gösterir. Bu karşılaştırma özellikle çok ilan bulunan bölgelerde işe yarar; çünkü orada mesele iyi ilan yazmak değil, komşu ilanlardan daha iyi yazmaktır.
Evet, önerilen başlık ve yeniden yazılmış açıklama metni raporla birlikte gelir. Daha kapsamlı bir metin üretimi istiyorsanız İlan Ustası aracını kullanarak ilanı baştan kurmanız daha iyi sonuç verir.
İlan Skorlama, URİKEM'in Emlak setindeki 20 araçtan biri. Aynı işi kolaylaştıran komşuları:
Aboneliğinizi açalım, 500 aracın tamamı ilk günden açık — bu araç da dahil.